성공사례
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Successful l 성공사례
성공사례
계약 불이행 임차인에 대한 명도소송 승소 사례
의뢰인 입장
원고
사건 개요
의뢰인(원고)은 자신이 소유한 오피스텔을 임차인(피고)에게 전세로 임대하는 계약을 체결했습니다.
하지만 피고는 계약 체결 당시 정한 선불 조건을 이행하지 않았고, 잔금 납부 기한 연기 요청 이후에도 실제로는 대출 신청조차 하지 않는 등 계약을 불이행했습니다.
계속된 원고의 퇴거 요청과 중개사를 통한 협의에도 불구하고 피고는 입주를 계속 강행하고 명도에 불응하며 소유자의 권리를 침해하였습니다.
이에 따라 원고는 계약을 해지하고, 계약금 몰수 및 손해에 대한 책임을 고지한 뒤 퇴거 및 명도 청구 소송을 제기하였으며,
소송 전에는 부동산점유이전금지가처분 결정을 먼저 받아 임차인의 권리 양도 등을 사전에 차단하였습니다.
하지만 피고는 계약 체결 당시 정한 선불 조건을 이행하지 않았고, 잔금 납부 기한 연기 요청 이후에도 실제로는 대출 신청조차 하지 않는 등 계약을 불이행했습니다.
계속된 원고의 퇴거 요청과 중개사를 통한 협의에도 불구하고 피고는 입주를 계속 강행하고 명도에 불응하며 소유자의 권리를 침해하였습니다.
이에 따라 원고는 계약을 해지하고, 계약금 몰수 및 손해에 대한 책임을 고지한 뒤 퇴거 및 명도 청구 소송을 제기하였으며,
소송 전에는 부동산점유이전금지가처분 결정을 먼저 받아 임차인의 권리 양도 등을 사전에 차단하였습니다.
변호인의 변호활동
1. 명확한 계약서 해석과 계약 해지 요건 분석
임대차계약서의 특약사항을 근거로, 피고가 선입주 조건 및 잔금 납부 의무를 위반하였다는 점을 분명히 밝혔습니다.
또한 위약벌 조항과 계약금 몰수 조항을 활용해 계약이 적법하게 해지되었음을 소명하였습니다.
2. 계약 불이행 및 퇴거 지연 정황자료 입증
퇴거 약속 후에도 지속적으로 미루며 사실상 점유를 고의로 연장한 점
등을 중개인 및 피고 측 가족과의 문자 메시지, 내용증명 등을 통해 객관적으로 입증하였습니다.
3, 가처분 신청으로 소유자 권리 보호
본안 소송에 앞서 부동산점유이전금지가처분 신청을 신속히 진행하여 인도 대상 부동산에 대한 임의 점유나 권리 처분을 차단하고,
피고의 점유 지속으로 인해 발생할 수 있는 손해 확산을 사전에 방지하였습니다.
4. 강제집행을 대비한 퇴거 및 명도 소장 작성
피고가 퇴거 및 협의에 응하지 않는 점을 고려하여, 본안 소송에서 퇴거 및 명도 청구를 중심으로 소송을 설계하고,
향후 위약금, 부당이득, 손해배상 등을 청구 취지 확장으로 추가 청구할 수 있도록 대응하였습니다.
임대차계약서의 특약사항을 근거로, 피고가 선입주 조건 및 잔금 납부 의무를 위반하였다는 점을 분명히 밝혔습니다.
또한 위약벌 조항과 계약금 몰수 조항을 활용해 계약이 적법하게 해지되었음을 소명하였습니다.
2. 계약 불이행 및 퇴거 지연 정황자료 입증
퇴거 약속 후에도 지속적으로 미루며 사실상 점유를 고의로 연장한 점
등을 중개인 및 피고 측 가족과의 문자 메시지, 내용증명 등을 통해 객관적으로 입증하였습니다.
3, 가처분 신청으로 소유자 권리 보호
본안 소송에 앞서 부동산점유이전금지가처분 신청을 신속히 진행하여 인도 대상 부동산에 대한 임의 점유나 권리 처분을 차단하고,
피고의 점유 지속으로 인해 발생할 수 있는 손해 확산을 사전에 방지하였습니다.
4. 강제집행을 대비한 퇴거 및 명도 소장 작성
피고가 퇴거 및 협의에 응하지 않는 점을 고려하여, 본안 소송에서 퇴거 및 명도 청구를 중심으로 소송을 설계하고,
향후 위약금, 부당이득, 손해배상 등을 청구 취지 확장으로 추가 청구할 수 있도록 대응하였습니다.
결과
피고는 원고에게 부동산을 인도하라
사례 자료
