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[민사] 명도소송 강제집행 절차 꼭 필요할까?
관리자 2026-02-20[민사] 명도소송 강제집행 절차 꼭 필요할까?
임대차 계약이 종료되었는데도 임차인이 나가지 않는다면 명도소송을 통해 퇴거 판결을 받을 수 있습니다. 다만 판결을 받았다고 해서 바로 점유를 회수할 수 있는 것은 아니며, 실제 인도를 받기 위해서는 별도의 강제집행 절차가 필요합니다.
명도소송은 다음과 같은 경우에 진행됩니다.
▶ 월세 연체 후 퇴거 거부
▶ 계약기간 만료 후 계속 점유
▶ 경매 낙찰 후 기존 점유자 퇴거 거부
▶ 무단 점유 또는 사용 분쟁
판결 이후에도 임차인이 나가지 않는다면 강제집행을 진행해야 합니다. 절차는 다음과 같이 이루어집니다.
① 집행문 부여
→ 판결문에 집행력을 부여
② 계고 절차
→ 일정 기간 내 자진 퇴거 통지
③ 강제집행
→ 집행관이 직접 퇴거 집행 진행
명도소송을 빠르게 진행하려면 준비가 중요합니다.
▶ 임대차계약서, 해지 통보, 연체 내역 등 증거 확보
▶ 조정 절차 활용 시 기간 단축 가능
▶ 집행까지 고려한 전략 필요
결국 명도소송은 판결로 끝나는 것이 아니라 강제집행까지 이어지는 절차입니다. 각 단계에서 대응을 제대로 하지 않으면 집행이 지연될 수 있으므로, 절차를 정확히 이해하고 준비하는 것이 중요합니다.
