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[부동산] 소액임대차 보증금 회수 핵심 정리
관리자 2026-02-03[부동산] 소액임대차 보증금 회수 핵심 정리
1) 소액임대차란?
보증금이 지역별 기준 이하인 임대차로, 임차인은 우선변제권을 통해 보증금 일부를 다른 채권자보다 먼저 돌려받을 수 있습니다.
2) 우선변제 성립요건
▶ 보증금이 소액 기준에 해당
▶ 주택 인도 + 주민등록으로 대항력 갖출 것
▶ 주택이 경매·체납처분으로 매각될 것
▶ 배당요구(또는 우선권 신고)를 기한 내 할 것
3) 우선변제 범위
▶ 보증금 전액이 아닌 법정 한도까지만 보호
▶ 지역별 한도 적용(서울 5,500만 원 등)
▶ 보호 총액은 주택가액의 1/2 이내
▶ 다수 임차인 시 비율 배분
4) 왜 변호사 조력이 필요한가
요건·기한·배당 절차에서 한 번의 실수로 권리를 잃을 수 있습니다. 사전 검토와 절차 대응을 통해 회수 가능성을 높이려면 전문 조력이 중요합니다.
