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[민사] 분양계약서 작성 변호사 검토가 필요한 이유
관리자 2026-01-20[민사] 분양계약서 작성 변호사 검토가 필요한 이유
1) 분양계약서란?
분양자와 수분양자 사이에 체결되는 부동산 매매 계약서로, 분양 대상·분양가·납부 일정·해제 조건 등 권리·의무를 확정하는 문서입니다.
2) 분양계약서에 포함되는 핵심 내용
▶ 분양 대상 표시 및 입주 예정일
▶ 공급·전용·공용면적 구분
▶ 분양가 및 중도금·잔금 납부 일정
▶ 연체료·지체상금 기준
▶ 전매 제한 및 처분 제한 조건
▶ 계약 해제·해지 조건
▶ 하자보수 범위 및 책임 기간
→ 이후 분쟁 시 모집공고보다 계약서가 우선 적용됩니다.
3) 분양계약서 작성 시 유의사항
▶ 안내문·설명과 계약서 내용 일치 여부 확인
▶ 시행사·시공사 등 분양자 권한 확인
▶ 해제·해지 시 위약금·책임 구조 점검
▶ 옵션 계약의 별도 비용·조건 구분 확인
4) 변호사 검토가 필요한 이유
분양계약서는 표준 형식처럼 보이지만, 특약·책임 제한·해제 조항 문구에 따라 손해 규모가 크게 달라집니다. 변호사 검토를 통해 불리한 조항을 사전에 점검하면, 계약 이후 분쟁과 금전적 손실을 예방할 수 있습니다.
