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[민사] 상가 보증금 미반환, 임대인이 안 돌려주면 어떻게 해야 할까?
관리자 2026-01-12[민사] 상가 보증금 미반환, 임대인이 안 돌려주면 어떻게 해야 할까?
1) 상가 보증금 미반환이란?
상가 임대차 계약이 종료되었음에도 임대인이 보증금 반환을 미루거나 거부하는 경우를 말합니다. 소상공인·자영업자에게는 사업 자금과 생계에 직결되는 문제입니다.
2) 상가 보증금 미반환 시 기본 대응
▶ 대항력·우선변제권 확인
→ 건물 인도 + 사업자등록, 확정일자 여부 점검
▶ 임차권등기명령 신청
→ 이사 후에도 보증금 반환 권리 유지
▶ 보증금반환청구
→ 지급명령 또는 소송으로 반환 의무 확정
3) 이사해야 하는데 보증금을 못 받았다면
보증금을 돌려받기 전 무작정 점포를 비우면 안 됩니다. 점유를 넘기면 권리가 사라질 수 있으므로 임차권등기명령을 먼저 진행해야 합니다.
4) 소송 후에도 반환이 안 된다면
▶ 승소 판결 후 강제집행 가능
▶ 임대건물, 예금, 다른 부동산 대상 집행 검토
▶ 필요 시 사전 가압류로 재산 처분 차단
5) 채권추심전문변호사가 필요한 이유
상가 보증금 분쟁의 핵심은 승소가 아니라 실제 회수입니다. 채권추심전문변호사는 가압류 → 소송 → 집행까지 회수 중심의 전략을 설계해 시간과 비용 낭비를 줄이고 실질적인 보증금 반환 가능성을 높입니다.
