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[회생] 개인회생 부동산 보유, 문제 없을까?
관리자 2025-12-30[회생] 개인회생 부동산 보유, 문제 없을까?
1) 부동산이 있으면 어떻게 반영될까?
개인회생 변제금은 청산가치를 기준으로 산정됩니다.
▶ 청산가치에 포함되는 재산
▶ 부동산
▶ 자동차
▶ 예금·보험 해약환급금·퇴직금 등
→ 부동산 가치가 높으면 변제금이 올라가거나 회생이 어려울 수 있습니다.
2) 꼭 확인해야 할 별제권
부동산에 저당권 등 담보(별제권) 가 있으면 해당 채무는 개인회생으로 조정이 어렵습니다.
▶ 주택담보대출은 대부분 별제권 채무
▶ 별제권을 놓치면 변제 부담이 커질 수 있음
3) 부동산 유지가 어려운 경우
▶ 시세 대비 채무가 적은 경우
▶ 담보채무 비중이 큰 경우
→ 처분을 전제로 회생을 검토해야 할 수 있음
4) 회생전문변호사가 필요한 이유
부동산이 있는 개인회생은 재산 평가와 담보채무 판단이 핵심입니다. 초기 검토를 잘못하면 기각이나 변제금 증가로 이어질 수 있어, 회생전문변호사의 조력이 중요합니다.
